Недвижимость в Венгрии

Опубликовано Фев 10, 2012

Венгерская недвижимость считается недооцененной на европейском рынке: до сих пор дотошный потребитель может найти здесь предложения всего за несколько тысяч евро. Среди покупателей доступного жилья растет доля европейцев, хотя и россияне стараются не упустить свою выгоду.

Преимущества Венгрии – ее расположение в Центральной Европе, она граничит с Украиной, Словакией, Сербией, Словенией, Хорватией и Австрией. Столица Венгрии Будапешт считается одним из самых красивых городов мира, а панорама центральной части города с видом на Дунай занесена ЮНЕСКО в список Мирового наследия планеты. В Венгрии есть и равнины, и горы, и реки, и озера. Самое крупное озеро Балатон расположено на Среднедунайской равнине. Балатон любимое место отдыха и у местного населения, и у иностранцев.

Основные курорты вблизи озера – Бадачонь, Балатонфельдвар, Балатонфюред, Кестхей, Фоньод, Тихань, Шиофок. Например, Фоньод — самое большое и самое древнее поселение на южном берегу озера — сейчас оживленный туристический центр, где предпочитают отдыхать семьи с детьми. А в Шиофоке построено много гостиниц ресторанов, ночных дискотек, теннисных кортов, работает летний театр и многое другое. Городок Кестхей знаменит не только хорошими пляжами — в нескольких километрах от него располагается озеро Хевиз с целебной минеральной водой…

Преимуществом Венгрии является и удобное сообщение с большинством европейских стран, мягкий климат, высокий уровень развития сельского хозяйства, благодаря чему в стране качественные и дешевые продукты. Не много денег потребуется в Венгрии для того, чтобы получить хорошее европейское образование. В стране недорогое и качественное здравоохранение. В частности, лечение зубов обойдется в несколько раз дешевле, чем в московских стоматологических клиниках, заверяет эксперт.

По сравнению с другими странами ЕС (Венгрия — член единой еврозоны и Шенгенского соглашения) прожиточный минимум в стране невысокий — примерно 350-400 евро на человека в месяц. Правда, это при условии, что питаться семья будет дома. Рестораны в Венгрии не самые дешевые – около 15-20 евро за обед на одну персону без учета чаевых (10-20% от суммы чека).

… и слабые звенья
Однако зарплаты в Венгрии отстают от европейских. Для венгра 750 евро в месяц считается хорошим доходом. Сейчас местное население находится в стесненных финансовых условиях: в стране много безработных, низкие государственные пенсии. К тому же правительство повысило налог на срочные вклады в банке: с заработанных процентов удерживается 25% в пользу государства.

Недешево в Венгрии стоит и общественный автотранспорт. Он считается одним из самых дорогих в Европе. Поездка в будапештском метро обойдется в 1 евро, в автобусе – около 1 евро за час или 2 евро за 100 километров, поездка в электричке стоит из расчета 1 евро за 50 километров, но 8 евро – за 500 км вторым классом. Если передвигаться на собственном авто, то нужно ориентироваться, что за бензин придется платить около 1 евро за литр, кроме этого приходится тратиться за проезд по автобанам, так как в стране много платных дорог.

Содержание жилья и стоимость коммунальных услуг в Венгрии тоже высокая. Летом, когда отопление отсутствует, например, за двухкомнатную квартиру в Будапеште в зависимости от общего метража нужно платить 60-80 евро в месяц, а зимой — 90-120 евро.

Не лучшим образом на рынке недвижимости сказалась возможность воспользоваться ипотекой. Семь лет назад венграм стали давать ипотечные кредиты на покупку недвижимости в швейцарских франках. Франк пошел вверх и процент за пользование кредитом резко увеличился с 10% до 30%. Те семьи, которые не могли рассчитаться по кредиту, стали продавать ипотечное жилье практически задаром, с условием, чтобы покупатель оплачивал ипотеку в дальнейшем.

Испанцы, ирландцы, …русские
С позиции покупки недвижимости Венгрия — недорогая страна. Однако россиян на этом рынке совсем мало. Доля наших соотечественников в общей структуре спроса на рынке недвижимости Венгрии столь незначительна, что не включается в официальную статистику. В лучшем случае можно говорить о десятых долях процента. Зато достоверно известно, что на испанцев и жителей Ирландии приходится 80% заключаемых сделок среди иностранцев.

Причина низкой активности россиян не только в том, что рынок недвижимости Венгрии слабо разрекламирован в России венгерскими застройщиками и отечественными риэлторами. Дело в том, что Венгрия в сознании россиян не является ни инвестиционно привлекательной, ни близкой по менталитету страной, несмотря на то что пробыла десятилетия в социалистическом лагере.

Но русская диаспора в Венгрии есть. В советское время было престижно венгру иметь русскую жену, поэтому значительная часть наших соотечественниц попала в страну после заключения брака. Сейчас тоже модно иметь жену иностранку — японку, вьетнамку, русскую и т.д. В Венгрии много мужчин и мало женщин, поэтому муж венгр будет носить жену на руках и боготворить.

«В Будапеште есть большое русское коммюнити, сформированное во многом за 40 лет присутствия Красной армии в Венгрии, — рассказывает Андрас Паткай, генеральный директор CENTURY 21 CE Development (Словакия). — Теперь русские руководствуются рыночными соображениями и их привлекает развивающийся бизнес. Кроме того, в Венгрии нет абсолютно никакого негодования против российских подданных, каковое, на мой взгляд, имеет место Прибалтике. Более того, есть уважение и стремление к деловым контактам с Россией. Большинство рядовых венгров полагает, что радикальное сокращение экономических связей с Россией тогда, было ошибкой. Мы уверены, что Венгрия имеет все основания конкурировать за российские инвестиции наряду с Болгарией, Сербией, и другими славянскими странами».

Вместе с тем русских туристов в Венгрии много и приезжает с каждым годом все больше. Конечно, сдерживает интерес к стране очень сложный венгерский язык. Не владея им, русскому человеку практически невозможно понять своего собеседника. Однако ситуация упрощается, если он владеет английским.

Выгодная недвижимость
Рынок недвижимости Венгрии сейчас переживает далеко не лучшие времена, что соответствует преддефолтному состоянию венгерской экономики в целом. Поэтому цены невысокие и в целом рынок недвижимости оценивается экспертами как недооцененный по сравнению с другими европейскими странами. Особенно отчетливо это видно на примере недвижимости провинциальных венгерских городов и сельских районов страны. Теоретически над приобретением недорогого жилья в небольших венгерских городах могут задуматься те российские пенсионеры, которые хотят экономно пожить в Европе.

Вместе с тем покупка недвижимости в Венгрии не дает возможность владельцам недвижимости получения гражданства на особых правах. Впрочем, владение недвижимостью в стране — повод для того, чтобы обратиться в консульство за годовой визой типа D (мультивиза на пребывание свыше 90 дней). Чтобы получить вид на жительство на этот же срок, нужно обратиться в муниципалитет по месту регистрации недвижимости. А для того, чтобы продлить визу еще на год, достаточно обратиться уже в местную администрацию. Непрерывное проживание в стране в течение трех лет и наличие постоянного дохода (страну можно покидать ежегодно только на 45 дней) дает возможность претендовать на получение постоянного вида на жительство. Гражданство Венгрии можно получить через 8 лет проживания в стране с постоянным видом на жительство.

В зоне интереса Будапешт и курорты на Балатоне
Россияне, которые приобретают недвижимость в Венгрии, в основном ориентируются на Будапешт, курортные города в районе озера Балатон и населенные пункты, приближенные к горам. Будапешт выбирают россияне, ведущие бизнес с венгерскими партнерами, обучающие своих детей в столичных вузах или намеревающиеся сдавать приобретенное жилье в аренду.

Международные исследования говорят, что по качеству жизни (степени развития инфраструктуры, стабильности, экологии, уровню медицинского обслуживания и культуры) Будапешт лидирует среди крупных городов стран-членов ЕС. По этому показателю столица Венгрии опережает такие крупные европейские города, как Милан и Рим, а в Центральном и Восточноевропейском регионе — Прагу и Братиславу, — Будапешт — единственная в мире столица, получившая официальный статус города-курорта. Здесь 130 целебных источников, которые питают более 50 купален.

Жилье вблизи озер Хевиз и Балатон привлекает качественными курортами, к тому же к западу от Балатона находится международный аэропорт.

Растет популярность недвижимости, расположенной в городке Шопрон, приближенном к границе с Австрией. Здесь привлекательным фактором служит то, что владельцы недорогого жилья получают отличную возможность пребывания на горнолыжных курортах. Стоимость недвижимости в Австрии существенно выше, поэтому многие считают выгодным купить жилье в сопредельной Венгрии и, обладая всеми необходимыми документами, ездить с ее территории на горнолыжные склоны Австрии.

Главным образом россияне приобретают квартиры на вторичном рынке недвижимости, где цены ниже, к тому же вторичку легче сдать в аренду.

Пластичные цены
Россияне, не обладающие высоким доходом, но желающие приобрести недвижимость за рубежом, подыскивают для себя рынки, где жилье обходится дешевле, чем в России. Задумываются люди и о комфортной жизни на пенсии, и тоже подбирают себе вариант заранее. Рынок недвижимости Венгрии как раз отвечает таким критериям.

По данным Gordon Rock, с 1999 по 2004 год в Венгрии отмечался рост стоимости жилья, а в 2005 году в стране впервые было зафиксировано снижение реальных цен (с учетом инфляции). Оно продолжалось и в 2009 — 2010 гг., но в 2011-м произошло небольшое замедление: где-то цены замерли на месте, а где-то отмечен и минимальный рост.

Цены на недвижимость по сравнению с 2008 годом в среднем снизились на 25-35 процентов, в зависимости от региона и вида недвижимости.

Даже в самом популярном у покупателей Будапеште цены в разных районах в Буде и Пеште отличаются. Например, в Буде (районы 1, 2, 3, 11, 12) средняя цена 1 м2 в квартире общей площадью 45 кв.м составляет около 1,63 тыс. евро, а в аналогичной квартире в Пеште (районы 5 и 6) – 1,2 тыс. евро. Причем в первом случае квартиру можно сдать за 323 евро в месяц, тогда как во втором – за 357 евро.

Ситуация с большими квартирами практически одинаковая. Так, цена 1м2 в квартирах общей площадью 120 кв.м в Буде – 1,68 тыс. евро, а в Пеште 1,64 тыс. евро. И сдать в аренду первую квартиру стоимостью 201 тыс. евро можно за 1,3 тыс. евро, тогда как вторую (197 тыс. евро) – за 1,2 тыс. евро.

В Венгрии можно подобрать квартиру для любых целей и на любой кошелек. Например, российским бизнесменам, ведущим дела в венгерской столице, может подойти двухкомнатная элитная квартира, реализуемая в 5-м квартале Будапешта на улице V. Keruelet. Жилье площадью в 130 кв. м продается за 230 тыс. евро. Помимо двух спален квартира обладает двумя ванными комнатами, автономной системой теплоснабжения, системой кондиционирования и сауной. Высота потолков в квартире 3,8 метра. Объект обладает отличным современным интерьером и всей необходимой мебелью. В районе много арендаторов из числа высокооплачиваемых сотрудников крупных международных компаний. Вследствие этого данное жилье можно также приобрести и в инвестиционных целях.

В Будапеште можно подобрать и хорошую, недорогую по московским меркам квартиру. Например, в новостройке в районе Йожефвароше в 5 минутах от Восточного вокзала, в нескольких шагах находится зеленый парк и небольшой овощной рынок. В доме представлены квартиры типа студия с одной и двумя спальнями с террасами и балконами площадью 30-93 кв.м. В стоимость квартиры входит парковочное место — от 52,0 до 131, 7 тыс. евро.

Если интересует курортная недвижимость и привлекает возможность проживания в частном доме, то хороший выбор – новый дом на северо-западном берегу озера Балатон, недалеко от города Кестхей и всего в 300 м от воды. Дом построен в 2011 году, имеет общую площадь около 190 кв.м (пять комнат), участок 8 соток. Дом полностью оборудован, включая газовое отопление и электрификацию, водоснабжение и канализацию. Цена предложения – 379 тыс. евро.

Для любителей дешевой сельской недвижимости в европейской «глубинке» подойдет каменный дом на севере Венгрии площадью 140 кв. м, расположенный на участке размером в 17 соток. Он построен в 1920 году и нуждается в капремонте. Сам дом состоит из трех жилых комнат, кухни и большой кладовой. Во дворе находятся хозяйственные постройки и скважина с питьевой водой. Дом находится на улице с твердым покрытием. Имеется возможность подключения к дому интернета и стационарной телефонной линии. Стоит он всего 4 тыс. евро.

В городе Залаэгерсеге продается частный дом общей площадью 50 кв.м на участке 16 соток, где растут виноградники. Вода и электричество подключены. Цена предложения – 14 тыс. евро.

Если цель покупки — летний отдых, неплохим может оказаться вариант с двухэтажным деревянным домом с подвалом площадью 58 кв.м на участке 11 соток. На первом этаже находятся коридор, ванная комната, кухня. На втором этаже — гостиная и спальня. Цена домовладения – 26 тыс. евро.

Немного дороже — 30,8 тыс. евро — обойдется капитальный дом в городе Балатонберень, что на берегу озера Балатон. Площадь дома — 37 кв.м – это большая комната, спальня, кухня, столовая, раздельный туалет, ванная комната, крытая терраса. В доме подведена вода, канализация, электричество, печная труба, можно жить зимой. Участок – около 5 соток.

Маленький частный дом в городе Печ на юго-западе Венгрии обойдется дороже – 75 тысяч евро. Площадь дома — 80 кв. метров, 3 комнаты, кухня, кладовка, ванная, гараж, подвал, летняя кухня. Отопление газ-конвектор.

Инвестиции в венгерскую недвижимость способны приносить неплохие доходы. Правда, речь пока идет только о курортной зоне вблизи озера Балатон и о Будапеште, где развит рынок аренды. По словам Станислава Зингеля (Gordon Rock,) квартиры в Будапеште характеризуются едва ли не самой высокой доходностью среди других восточно- и центральноевропейских столиц. Особенно это касается той части города, которая называется Пешт. В ней апартаменты площадью от 45 до 200 кв. метров приносят своим владельцам доход от 7% до 9% в год. В районе Буда прибыль от владения квартирами составляет от 5% до 8% в год.

Вместе с тем инвесторам стоит принимать во внимание тяжелую экономическую ситуацию в Венгрии, что накладывает значительные риски при инвестировании в венгерскую недвижимость. Ведь 10-15% годовых инвесторам могут принести инвестиции в недвижимость Великобритании, Германии, Франции – стран с сильнейшими европейскими экономиками.

Leave a Reply

Яндекс.Метрика